Google+

      Altijd op de hoogte blijven?

 

Onze google+ pagina van Mijnhypotheekoversluiten.nl

      Over mijnhypotheekoversluiten

 

- Over ons

- Contact

- Partners

Overzicht wijzigingen hypotheken in 2015

 

•Maximale hypotheeksom per 1 januari 2015

Voor nieuwe aanvragen daalt de maximale hoogte van de hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning naar 103%. Dit is inclusief 2% overdrachtsbelasting.

 

•Hypotheekrenteaftrek de komende jaren

De maximale hypotheekrenteaftrek gaat stapsgewijs omlaag. Voor de hoogste inkomens gaat de maximale hypotheekgrens per 1 januari 2015 met 0,5% omlaag naar 51%.

 

•Rente restschuld fiscaal aftrekbaar

Klanten waarvan het huis onder water staat en die willen verhuizen, mogen de rente op de restschuld langer aftrekken. Dit is nu een maximaal 10 jaar en wordt maximaal 15 jaar. Dit geldt voor restschulden die tussen 29 oktober 2012 en 2017 (zijn) ontstaan.

 

•Dubbele last hypotheekrente

Huizenbezitters die een nieuw huis hebben en het oude huis nog niet hebben verkocht, mogen drie jaar de hypotheekrente voor beide woningen aftrekken. Dit geldt ook voor een nieuw huis dat nog in aanbouw is.

 

•Rente-aftrek na verhuur

De tijdelijke verhuurregeling is permanent en blijft ook in 2015 mogelijk. Staat de woning te koop en is deze tijdelijk verhuurd geweest? Dan heeft u ook hypotheekrente-aftrek na het beëindigen van de verhuur.

 

•Overdrachtsbelasting bij verkoop

Iemand die binnen 6 maanden na verkrijging van het huis zijn huis doorverkoopt, is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Met ingang van 1 januari 2015 is deze termijn aangepast van 3 jaar naar 6 maanden.

 

•Schenking

De tijdelijk verruimde belastingvrijstelling van € 100.000 voor schenkingen voor de eigen woning vervalt. De vrijstelling gaat in 2015 weer terug naar € 52.752. Deze vrijstelling geldt alleen van ouders aan kinderen in de leeftijd van 18 tot 40 jaar. Bij Obvion betaalt u geen boete over de aflossing vanuit deze schenking.

 

•Eigenwoningforfait

Huizen met een WOZ-waarde hoger dan € 1.050.000 krijgen in 2015 te maken met een eigenwoningforfait van 2,05%. Dit was 1,8%. Deze verhoging geldt alleen voor het gedeelte dat de grens overschrijdt. Voor het gedeelte onder € 1.040.000 stijgt het eigenwoningforfait van 0,7% naar 0,75%.

 

•NHG

De NHG-grens wordt de komende jaren verlaagd. Op 1 juli 2015 zakt de bovengrens naar € 245.000. Op 1 juli 2016 is dit nog maar € 225.000.

 

•Energiebesparende maatregelen

Het meefinancieren van energiebesparende maatregelen bij je hypotheek wordt verruimd. In 2015 mag je € 9.000 meefinancieren. Het bruto jaarinkomen moet dan wel minimaal € 32.000 zijn en de totale hypotheek mag niet hoger zijn dan 106% van de marktwaarde van de woning.

 

•Energieneutrale huizen

Huiseigenaren met een ‘nul op de meter’ woning kunnen ook in 2015 extra lenen. Het bedrag wordt verhoogd van € 13.500 naar € 25.000.

 

•Energielabel

Op 1 januari wordt het vereenvoudigde energielabel geïntroduceerd. Dit geeft aan hoe energiezuinig een huis is. In de loop van 2015 ontvangt elke huiseigenaar die nog geen energielabel heeft een indicatief label van de overheid.

 

•Lage BTW

Het verlaagde BTW-tarief van 6% voor arbeidskosten voor renovatie en herstel van woningen wordt verlengd tot 1 juli 2015.

 

 

Wat zijn de nieuwe Nationale Hypotheek Garantie normen voor u de komende jaren?

 

U kunt de komende jaren steeds voor een minder hypotheek bedrag een NHG hypotheek krijgen. Dit betekend ook dat de komende jaren ook een lager aankoopbedrag genomen moet worden.

Bij welke hypotheekvormen kunt u nu nog fiscaal een voordeel krijgen?

 

Hiervoor waren de aflossingsvrije en de bankspaarhypotheek nog favoriet.  Niet iedereen zal weten wat deze twee hypotheekvormen nu eigenlijk exact inhouden.

Hierbij zullen wij voor u de verschillen tussen een annuïteiten- en een lineaire hypotheek uitleggen . Bij beide hypotheekvormen worden normaal volledig afgelost. Bij een lineaire hypotheek doe je dat heel eenvoudig in 30 jaar en elke maand (360 maanden) in gelijke delen. Doordat je de hypotheek elke maand wat aflost ga je elke maand minder rente betalen, en wordt je totale maandlast steeds lager. Dit zou ongeveer met 1,5 tot 2% per jaar dalen. Deze vorm is over de totale looptijd gezien de voordeligste maar kent wel hogere beginlasten dan een annuïteitenhypotheek.

Een annuïteitenhypotheek kent een vast maandbedrag met een wisselende verhouding van rente en aflossing. Het aflossingsdeel neemt elke maand toe en het rentedeel neemt elke maand af, waardoor tot het einde toe je netto maandlasten (dus na aftrek van de hypotheekrente) elk jaar ongeveer 1% stijgen.

Bij het afsluiten van een hypotheek kunt u ook kiezen tussen een combinatie van deze twee. Een deel annuïtair én een deel lineair. Een goede adviseur kan u helpen om te kijken of deze combinatie goed bij u past.

Veel mensen laten veel geld liggen op dit moment op de hypotheek lasten.

 

De hypotheek rente is momenteel zeer laag en hierdoor zouden veel mensen de hypotheek over kunnen sluiten naar een lagere maandlast. Laat uw bestaande gegevens maar eens opnieuw door een adviseur doorlopen en bekijk hoeveel u kunt besparen. De tien jaars rente staat momenteel op 3,45% en de scherpste 5 jaars rente staat inmiddels op 2,55%.

Hoeveel maandlasten kan ik betalen?

 

Mensen overschatten vaak de maandlasten die ze kunnen betalen. Vergeet niet dat je naast maandlasten ook vaste kosten hebt zoals gas, water en licht en verschillende belastingen voor huiseigenaren. Daarnaast hebben veel mensen nog internet en andere kosten zoals rente op andere leningen, en wekelijkse of maandelijks uitjes en ga zo maar door. Neem al je uitgeven mee als je gaat berekenen hoeveel maandlasten je aan hypotheek kunt betalen. Je wilt immers niet in de problemen komen straks bij het betalen van zoiets belangrijks als je hypotheek!

Weet je al wat je kunt besteden aan maandlasten? Bekijk dan eerst met een calculator op internet wat je ongeveer kunt verwachten aan hypotheek. Ga daarnaast ook eens met een onafhankelijke adviseur praten over de mogelijkheden. Als je dan eenmaal aan tafel gaat met een hypotheekverstrekker dan weet je tenminste wat je kunt verwachten, zo voorkom je dat je wordt opgezadeld met een hypotheek die niet bij je past.

 

 

Record aan hypotheek aanvragen in de maand November.

 

Er is in het eind van het jaar een piek te vinden in de HDN aanvragen van hypotheken naar banken en verzekeraars. De bulk aan aanvragen heeft te maken met de lage rente op dit moment en de lage woning prijzen. Wil u ook profiteren van een lage hypotheek rente.  lees meer.

Maximale aftrek eigen woning naar 38%

 

Hypotheekrenteaftrek - De maximale aftrek voor de eigen woning wordt met ingang van 2014 in maximaal 28 jaarlijkse stappen van 0,5% afgebouwd tot 38%. De regering stelde in eerdere besluiten al het annuïtair aflossen bij nieuwe hypotheken verplicht om hypotheekrenteaftrek te genieten.   lees meer.

Restschuld straks makkelijker mee te financieren met NHG?

 

Huiseigenaren die verhuizen naar een nieuwe woning en bij de verkoop van de oude woning een restschuld overhouden, kunnen deze binnenkort onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) laten vallen. Dat heeft RTL Nieuws bekend gemaakt op basis van Haagse bronnen.   lees meer.

Kadaster registreert 20 procent meer woningen in augustus 2013.

 

De verkoop van woningen is vorige maand met 19 procent gestegen ten opzichte van augustus vorig jaar. Het Kadaster registreerde 9977 verkochte woningen, tegen 8384 een jaar eerder. Dat blijkt uit dinsdag gepubliceerde cijfers. Vergeleken met juli is er sprake van een lichte stijging van 3,3 procent.   Lees meer.

Hypotheek oversluiten of omzetten?

 

Een heleboel consumenten die een hypotheek een aantal jaar of jaren geleden hebben afgesloten, weten niet meer exact hoe deze in elkaar zit. Steeds meer woningbezitters vragen zichzelf daarom dan ook af of ze hun hypotheek moeten oversluiten of omzetten. De rente is momenteel op het laagste punt ooit.

Een andere hypotheekvorm zou wel eens veel voordeliger of verstandiger zijn. Wat is wijsheid: nu je hypotheek oversluiten of omzetten, of juist niet?

Dit kom je samen met je onafhankelijk advieseur te weten, maar hoe werkt dat precies?

 

Er bestaat geen standaard antwoord op de vraag of u uw hypotheek moet oversluiten, omzetten of helemaal niets moet doen. Naast financiële zaken spelen ook andere zaken daarbij een grote rol. Zo kan het bijvoorbeeld op de (middel)lange termijn interessant zijn om uw hypotheek aan te passen, maar moet u daarvoor nú in uw hypotheek investeren. Niet iedereen wil of kan dit. Het antwoord op de vraag: 'Hypotheek oversluiten of omzetten?' kan daarom voor iedereen anders zijn.

 

Toch is het nooit onverstandig om er een onafhankelijk bij te halen en samen uw hypotheek weer eens goed door te nemen. Zeker nu ruim 35% van de Nederlandse woningbezitters een restschuld heeft.

 

Hypotheek oversluiten: belangrijke overwegingen

Woont u in een koophuis en is uw situatie onlangs veranderd of gaat deze op korte termijn veranderen? Bijvoorbeeld omdat u een andere baan hebt aangenomen, werkloos bent geworden of u vreest dat dit op korte termijn kan gebeuren? Zeker dan is het verstandig om te onderzoeken hoe het met uw woonlasten is gesteld. De hypotheek oversluiten kan dan een goede keuze zijn.

 

De belangrijkste vragen bij het oversluiten van een hypotheek zijn:

 

binnen hoeveel tijd verdient u de totale kosten die u heeft moeten maken terug?

hoeveel lager zijn de maandlasten in na het oversluiten?

hoeveel boeterente moet u betalen bij uw huidge bank als u nu wil gaan switchen van bank?

hoe hoog zijn de bijkomende kosten, dit zijn kosten zoals; kosten voor het advies, taxatie, bemiddeling en de notaris?

kunt en wilt u investeren in het oversluiten van uw hypotheek?

 

Hypotheek oversluiten en hypotheekrenteaftrek

De hypotheek oversluiten kan bij uw huidige bank, maar ook bij een andere bank. Heeft u geen lineaire- of annuïteitenhypotheek, maar is deze wel afgesloten voor 1 januari 2013? Dan houdt u uw recht op hypotheekrenteaftrek, ook als u uw hypotheek oversluit. Of dat nu bij uw eigen bank is of bij een andere.

 

Zeker als u een hypotheek die is afgesloten voor 2013 wilt omzetten, is het verstandig om advies in te winnen. Omdat de fiscale regels sinds die tijd zijn veranderd, is de vraag: 'Hypotheek omzetten of niet?' nog ingewikkelder dan de vraag: 'Hypotheek oversluiten of niet?' Daarbij spelen, naast fiscale en andere financiële aspecten, ook persoonlijke voorkeuren een rol.

 

Win advies in bij een onafhankelijk adviseur!