De overbruggingshypotheek is geen gewone hypotheekvorm, in tegendeel. Een gewoon hypothecair krediet wordt namelijk afgesloten door mensen die voor de eerste keer een huis, een appartement of ander vastgoed wensen aan te kopen. Dat is bij de overbruggingshypotheek niet zo. Deze hypotheek wordt namelijk enkel en alleen afgesloten wanneer iemand zijn of haar eerste huis wil verkopen om met dat kapitaal een nieuwe woonst te financieren. Jammer genoeg zal de datum van de verkoop van het oude huis en de aankoopdatum van het nieuwe vastgoed niet op één en dezelfde dag komen te liggen. De overbruggingshypotheek biedt je de mogelijkheid om gedurende een periode van 3 jaar deze beide overeenkomsten te overbruggen. Wil je met andere woorden een nieuwe woonst kopen, maar is je oude nog niet verkocht? In dat geval is de overbruggingshypotheek voor jou ongetwijfeld de perfecte oplossing!
Wanneer een overbruggingshypotheek afsluiten?
In de inleiding hebben we reeds aangegeven dat een overbruggingshypotheek uitsluitend kan worden afgesloten door mensen die van plan zijn om nieuw vastgoed aan te kopen. Lang niet iedereen heeft echter zomaar voldoende financiële middelen om een tweede woonst uit de hand te financieren. Wanneer je het eerste huis of appartement wenst te behouden zal je verplicht zijn om te kiezen voor een tweede hypotheek. De overbruggingshypotheek kan immers uitsluitend aangesproken worden om de periode tussen de verkoop van je eerste huis en de aankoop van je nieuwe te overbruggen.
Voorwaarden van de overbruggingshypotheek
Er zijn aan de overbruggingshypotheek opvallend weinig voorwaarden verbonden. Dit komt uiteraard omdat de belangrijkste kredietvoorwaarden reeds werden opgenomen in de oorspronkelijke hypothecaire lening. De belangrijkste voorwaarde voor het verkrijgen van deze hypotheek heeft dan uiteraard ook betrekking tot de overwaarde van de eerste lening. Het is namelijk niet zo dat je in dit geval zoveel geld kan lenen als je zelf wil, in tegendeel. Het bedrag dat door middel van de overbruggingshypotheek beschikbaar wordt gesteld is direct afhankelijk van de overwaarde van het eerste huis. Wil je meer lenen, dan zal dat meestal door de bank niet worden toegestaan. Een andere belangrijke voorwaarde die verbonden is aan deze hypotheek is de maximale looptijd. Deze bedraagt namelijk slechts 3 jaar waardoor in deze periode het eerste huis absoluut verkocht moet zijn.