Wat zijn de risico’s van bieden boven de vraagprijs?

De huizenmarkt is de laatste tijd weer flink in beweging, en het gebeurt regelmatig dat kopers meer bieden dan de vraagprijs. Dit kan echter grote financiële gevolgen hebben. Waar moet je als koper op letten als je boven de vraagprijs biedt? Hieronder leggen we uit wat de risico’s zijn en hoe je deze kunt beperken.

Hoe vaak komt het voor dat je boven de vraagprijs moet bieden?

In steden zoals Breda gebeurt het vaak dat je over de vraagprijs moet bieden om een kans te maken op een woning. Maar het is belangrijk om te begrijpen dat een vraagprijs slechts een startpunt is. In sommige gevallen is een bod boven de vraagprijs gerechtvaardigd, omdat de woningmarkt op dit moment zo krap is dat de taxatiewaarden vaak aansluiten bij de hogere biedingen. Toch blijft het een risico, vooral als je volledige aankoopbedrag via een hypotheek moet financieren.

Waarom bieden mensen boven de vraagprijs?

Makelaars spelen een grote rol in het bepalen van de verkoopprijs. Sommige makelaars zetten de woning bewust lager in om een biedingsstrijd te creëren, terwijl anderen juist voor de hoogste vraagprijs gaan en kijken wat de markt bereid is te betalen. Als koper is het daarom soms moeilijk in te schatten wat een redelijk bod is. Het gevaar bestaat dat je meer biedt dan wat de woning daadwerkelijk waard is.

Hoe weet je of je niet te veel biedt?

Als je overweegt om boven de vraagprijs te bieden, is het verstandig om de woning goed te laten taxeren voordat je een bod uitbrengt. Een taxateur kan bepalen of het bod dat je in gedachten hebt in lijn is met de werkelijke waarde van de woning. Dit geeft je zekerheid, vooral als je de woning grotendeels via een hypotheek wilt financieren. Mocht de taxatiewaarde lager uitvallen dan je bod, dan kan het zijn dat je eigen geld moet bijleggen om de financiering rond te krijgen.

Hoeveel moet je reserveren voor overbieden?

Op dit moment zien we in veel regio’s dat woningen gemiddeld voor zo’n 10% boven de vraagprijs worden verkocht. In sommige gevallen kan dit zelfs oplopen tot 20%. Het is dus belangrijk om hier rekening mee te houden wanneer je een woning op het oog hebt en je maximale budget bepaalt.

Zijn er manieren om het overbieden te beperken?

Er zijn een paar opties om je bod aantrekkelijker te maken zonder dat je boven de vraagprijs hoeft te gaan. Een voorbeeld hiervan is bieden zonder financieringsvoorbehoud. Dit betekent dat je als koper niet meer kunt terugkrabbelen als je de financiering niet rond krijgt, maar voor de verkoper geeft dit wel extra zekerheid, waardoor hij misschien bereid is om voor een lager bod te gaan. Let wel: dit brengt risico’s met zich mee.

Wat zijn de risico’s van bieden zonder financieringsvoorbehoud?

Het grootste risico van bieden zonder financieringsvoorbehoud is dat je verplicht bent de woning te kopen, ook als je de financiering niet rond krijgt. Dit kan een flinke financiële klap zijn, vooral als de taxatiewaarde lager is dan het bedrag dat je hebt geboden. In zo’n geval moet je zelf het verschil bijleggen. Daarom adviseren wij altijd om dit soort biedingen goed te overwegen en nooit zomaar het voorbehoud van financiering weg te laten, zeker niet bij hoge biedingen.

Hoe kun je verantwoord bieden?

Het is verleidelijk om mee te gaan in de gekte van de huizenmarkt, maar het is belangrijk om altijd realistisch te blijven. Een goede richtlijn is om maximaal 25% van je besteedbaar inkomen aan je woonlasten te besteden. Ga je daarboven, dan loop je het risico dat je financieel in de knel komt. Daarnaast is het verstandig om na te denken over de staat van de woning: een energiezuinige woning kan bijvoorbeeld op de lange termijn kosten besparen, waardoor je wellicht wat meer ruimte in je budget hebt.


Op mijnhypotheekoversluiten.nl willen we dat jij een weloverwogen beslissing maakt bij de aankoop van een woning. Het kopen van een huis is waarschijnlijk de grootste financiële beslissing van je leven. Bied je te veel, dan kan dit je financiële toekomst flink beïnvloeden. Wij zijn er om je te helpen door inzicht te geven in de mogelijkheden en risico’s, zodat je de beste keuzes maakt die passen bij jouw persoonlijke situatie.